13,50–15,00 €/m²
Mögliche zugesagte Nettokaltmiete – abhängig von Wohnung und Vertragsgrundlage.
Projektvorstellung
Wohnen und investieren in Düsseldorf-Wittlaer.
Das Quartier am Rittergut an der Einbrunger Straße 6–10 umfasst insgesamt 90 Eigentumswohnungen in einer etablierten Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Die Wohnanlage wurde 1999 errichtet, wird über Fernwärme versorgt und ist als Wohnungseigentümergemeinschaft organisiert.
Im aktuellen Verkaufsabschnitt werden 20 Einheiten mit Wohnflächen von ca. 49,71 bis 98,15 m² aufgeführt. Die konkrete Nutzungssituation, der Kaufpreis und die Verfügbarkeit ergeben sich aus der jeweils aktuellen Einheitenübersicht.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei: Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
0190 Wohnungen im Quartier
0220 Einheiten im Verkaufsabschnitt
03provisionsfreier Erwerb
Alle Flächen-, Preis- und Statusangaben werden einheitsspezifisch dargestellt. Maßgeblich sind die aktuellen Verkaufsunterlagen und der notarielle Kaufvertrag.
Düsseldorf-Wittlaer
Lage
Stadtverbunden. Im Grünen zuhause.
Düsseldorf-Wittlaer verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wichtigsten Wirtschafts- und Freizeitstandorten der Landeshauptstadt. Die Einbrunger Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristig stabiler Nachfrage.
Kaiserswerth, Messe, Flughafen und Innenstadt sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Für Eigennutzer steht die hohe Lebensqualität im Vordergrund. Kapitalanleger profitieren von der etablierten Wohnlage, der naturnahen Umgebung und einer nachhaltigen Vermietbarkeit im Düsseldorfer Norden.
AdresseEinbrunger Straße 6–10, 40489 Düsseldorf-Wittlaer
Mikrolageruhiges, grünes Wohnumfeld in Rhein- und Kaiserswerth-Nähe
MakrolageDüsseldorf, Flughafen, Messe und Innenstadt gut erreichbar
Objektimpressionen
Gepflegte Wohnanlage mit grüner Quartiersatmosphäre.
Die ergänzenden Außenaufnahmen zeigen die tatsächliche Wohnanlage mit Balkonen, Grünflächen, Wegeverbindungen und gewachsener Bepflanzung. Sie eignen sich besonders für die Projektvorstellung, den ersten visuellen Eindruck und die Darstellung der ruhigen Wohnqualität im Quartier.
Wohnungsangebot
Vier klar erkennbare Wohnungssegmente.
Der aktuelle Verkaufsabschnitt reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Maisonette-Einheiten. Die verbindliche Zuordnung erfolgt ausschließlich über Wohnungsnummer, Haus, Geschoss, Typ und Wohnfläche in der Kaufpreisliste.
Kompakte EinheitenTyp A1 und A2 mit ca. 49,71 bis 50,07 m² – überschaubare Größen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
KomfortwohnungenTyp E mit ca. 63,89 bis 64,06 m² und ausgewogener Wohnungsgröße.
Maisonette-WohnungenTyp H1, H2 und weitere Maisonette-Ausführungen mit ca. 95,93 bis 98,15 m² auf zwei Ebenen.
Nutzungssituation18 Bestandswohnungen und 2 derzeit leerstehende Einheiten laut aktueller Datengrundlage.
Die Grundrissabbildungen dienen der Orientierung. Ausschlaggebend ist der der jeweiligen Einheit zugeordnete Einzelgrundriss.
Mietkonzept für Kapitalanleger
Einheitsspezifische Mietzusage statt pauschaler Werbeaussage.
Abhängig von der jeweiligen Einheit kann eine zugesagte Nettokaltmiete zwischen 13,50 Euro und 15,00 Euro je m² Wohnfläche vereinbart werden. Liegt die zum Erwerbszeitpunkt bestehende Nettokaltmiete darunter, kann ein Differenzausgleich durch den Verkäufer nach Maßgabe der einheitsspezifischen vertraglichen Vereinbarung vorgesehen sein.
Umfang, Laufzeit, Beginn, Zahlungsweise, Nachweise und Ausschlusstatbestände ergeben sich ausschließlich aus den konkreten Vertragsunterlagen der ausgewählten Wohnung. Die Darstellung auf dieser Webseite begründet keine selbstständige Garantie oder Beschaffenheitsvereinbarung.
Differenzausgleich
Nur im Umfang und für die Dauer der ausdrücklich vereinbarten Verkäuferzusage.
0 % Käuferprovision
Für den Erwerber fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Vor Kaufentscheidung zu prüfen: Garantiegeber, Laufzeit, Beginn, Zahlungsrhythmus, Leerstands- und Mietausfallregelungen sowie das Ende des Ausgleichszeitraums.
Highlights
Die wesentlichen Projektdaten auf einen Blick.
90 WohnungenGesamtbestand des Quartiers
20 Einheitenim aktuellen Verkaufsabschnitt
49,71–98,15 m²Wohnflächen der aktuell aufgeführten Einheiten
223.695,00 €–412.230,00 €Kaufpreisspanne laut aktueller Liste
Provisionsfreikeine zusätzliche Käuferprovision
13,50–15,00 €/m²mögliche einheitsspezifische Mietzusage
1999Baujahr der Wohnanlage
Fernwärmezentrale Wärmeversorgung
18 Bestandswohnungenlaut aktueller Einheitenübersicht
2 Leerständelaut aktueller Einheitenübersicht
EinzellisteWohnung, Haus, Geschoss, Typ, Fläche und Kaufpreis
Finanzierungsrechnermit auswählbaren Einheitsdaten und Kostenansätzen
Energetische WeiterentwicklungNach Verkäuferangaben sind Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgesehen. Umfang, Finanzierung und Zeitplan sind anhand der Vertrags- und WEG-Unterlagen zu prüfen.
AufzugsanlagenVorgesehene technische Maßnahmen werden nicht als bereits abgeschlossen dargestellt.
Leerstehende EinheitenDer konkrete Ausstattungs- und Sanierungszustand ist für jede Wohnung einzeln zu dokumentieren.
AußenanlagenGeplante Maßnahmen an Spiel- und Aufenthaltsflächen stehen unter dem Vorbehalt der verbindlichen Umsetzung.
VermietbarkeitStandort, Wohnungsgröße, Zustand und Mietkonditionen sind bei der individuellen Investitionsentscheidung gemeinsam zu betrachten.
VertragsgrundlageFür Eigenschaften, Maßnahmen und Zusagen sind ausschließlich die jeweiligen Vertragsunterlagen maßgeblich.
Finanzierung
Individuelle Finanzierungsvorprüfung.
Für Kaufinteressenten kann eine objektbezogene Finanzierungsvorprüfung über ausgewählte Finanzierungspartner vorbereitet werden. Eine Darlehensentscheidung und konkrete Konditionen hängen stets von Bonität, Eigenkapital, persönlicher Haushaltsrechnung, der ausgewählten Einheit und der abschließenden Prüfung des Kreditinstituts ab.
Einheitsbezogene DatenKaufpreis und Wohnfläche können direkt aus der Kaufpreisliste in den Rechner übernommen werden.
Eigenkapital und NebenkostenEigenkapital, Erwerbsnebenkosten, Zinssatz und Tilgung sind frei anpassbar.
Bewirtschaftung realistisch ergänzenNicht umlagefähige Kosten und ein individueller Instandhaltungs- oder Rücklagenansatz können monatlich berücksichtigt werden.
Keine FinanzierungszusageDie Vorprüfung ersetzt weder eine Bankentscheidung noch ein verbindliches Darlehensangebot.
Für eine belastbare Vorprüfung
- Ausgewählte Wohnung und Kaufpreis
- Eigenkapital und gewünschte Darlehenshöhe
- Haushaltsnettoeinkommen und laufende Verpflichtungen
- Geplante Nutzung als Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Einheitsspezifische Miet- und Hausgelddaten
Eine bankseitige Objektprüfung ist nicht mit einer persönlichen Finanzierungszusage gleichzusetzen.
Finanzierungsvorprüfung anfragenOrientierungsrechnung
Rendite- und Finanzierungsrechner mit realistischen Kostenfeldern.
Wählen Sie eine Einheit in der Kaufpreisliste oder tragen Sie eigene Werte ein. Das Ergebnis ist eine überschlägige Betrachtung vor Steuern.
Berechnungslogik
Monatliche MieteWohnfläche × Nettokaltmiete je m²
BruttoanfangsrenditeJahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis
FinanzierungsbedarfKaufpreis + Nebenkosten − Eigenkapital
Monatliche RateDarlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12
Monatliche DifferenzMiete − Rate − Kostenansätze
Steuern, Mietausfall, Sonderumlagen, künftige Modernisierungen, Wertentwicklung und individuelle Finanzierungskosten sind nicht automatisch berücksichtigt.
Interaktiver Rechner
Keine Einheit ausgewählt. Werte können manuell angepasst werden.
Monatliche Nettokaltmiete–
Jahresnettokaltmiete–
Bruttoanfangsrendite–
Finanzierungsbedarf–
Monatliche Finanzierungsrate–
Differenz vor Steuern–
Unverbindliche Orientierungsrechnung. Sie ersetzt keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Miet-, Hausgeld-, Rücklagen-, Vertrags- und Finanzierungsdaten.
Aktueller Verkaufsabschnitt
Eine einheitliche Liste für Wohnungen und Kaufpreise.
Die Übersicht verbindet Wohnungsnummer, Haus, Geschoss, Typ, Wohnfläche, Nutzungssituation und Kaufpreis. Verfügbarkeit und Konditionen sind vor Reservierung aktuell zu bestätigen.
20 Einheitenim derzeit hinterlegten Verkaufsabschnitt.
49,71 m²–98,15 m²Wohnflächenspanne der aufgeführten Wohnungen.
223.695,00 €–412.230,00 €Kaufpreisspanne laut aktueller Datengrundlage.
18 BestandswohnungenNutzung und Mietverhältnis einheitsspezifisch prüfen.
2 LeerständeAktueller Zustand und Bezugsfähigkeit sind zu bestätigen.
Stand 27.08.2026Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.
| Einheit | Haus | Geschoss / Lage | Typ | Wohnfläche | Nutzung / Status | Kaufpreis | Preis je m² | Aktion |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE05 (77) | Einbrunger Str. 10a | 1. OG links | Typ A2 | 50,07 m² | Bestandswohnung | 225.315,00 € | 4.500,00 € | |
| WE06 (78) | Einbrunger Str. 10a | 1. OG Mitte links | Typ A2 | 50,07 m² | Bestandswohnung | 225.315,00 € | 4.500,00 € | |
| WE08 (80) | Einbrunger Str. 10a | 1. OG rechts | Typ A2 | 49,71 m² | Bestandswohnung | 223.695,00 € | 4.500,00 € | |
| WE09 (81) | Einbrunger Str. 10a | 2. OG links + DG | Typ H1 | 98,15 m² | Bestandswohnung | 412.230,00 € | 4.200,00 € | |
| WE11 (83) | Einbrunger Str. 10a | 2. OG Mitte rechts + DG | Typ H2 | 98,10 m² | Bestandswohnung | 412.020,00 € | 4.200,00 € | |
| WE04 (76) | Einbrunger Str. 10a | Erdgeschoss rechts | Typ A1 | 49,71 m² | Derzeit leerstehend | 273.405,00 € | 5.500,00 € | |
| WE12 (84) | Einbrunger Str. 10a | 2. OG rechts + DG | Typ H1 | 96,15 m² | Bestandswohnung | 403.830,00 € | 4.200,00 € | |
| WE10 (82) | Einbrunger Str. 10a | 2. OG Mitte links + DG | Typ H2 | 98,06 m² | Bestandswohnung | 411.852,00 € | 4.200,00 € | |
| WE03 (15) | Einbrunger Str. 6a | Erdgeschoss Mitte rechts | Typ A1 | 50,07 m² | Derzeit leerstehend | 275.385,00 € | 5.500,00 € | |
| WE09 (21) | Einbrunger Str. 6a | 2. OG links + DG | Typ H1 | 96,15 m² | Bestandswohnung | 403.830,00 € | 4.200,00 € | |
| WE10 (22) | Einbrunger Str. 6a | 2. OG Mitte links + DG | Typ H2 | 98,10 m² | Bestandswohnung | 412.020,00 € | 4.200,00 € | |
| WE11 (23) | Einbrunger Str. 6a | 2. OG Mitte rechts + DG | Typ H2 | 98,10 m² | Bestandswohnung | 412.020,00 € | 4.200,00 € | |
| WE11 (24) | Einbrunger Str. 8a | 2. OG rechts + DG | Typ H1 | 96,15 m² | Bestandswohnung | 403.830,00 € | 4.200,00 € | |
| WE07 (37) | Einbrunger Str. 8a | 1. OG Mitte rechts | Typ E | 63,89 m² | Bestandswohnung | 277.921,50 € | 4.350,00 € | |
| WE08 (38) | Einbrunger Str. 8a | 1. OG rechts | Typ E | 64,06 m² | Bestandswohnung | 278.661,00 € | 4.350,00 € | |
| WE10 (40) | Einbrunger Str. 8a | 2. OG Mitte links + DG | Maisonette | 95,93 m² | Bestandswohnung | 402.906,00 € | 4.200,00 € | |
| WE07 (49) | Einbrunger Str. 8b | 1. OG Mitte rechts | Typ E | 63,89 m² | Bestandswohnung | 277.921,50 € | 4.350,00 € | |
| WE08 (50) | Einbrunger Str. 8b | 1. OG rechts | Typ E | 64,06 m² | Bestandswohnung | 278.661,00 € | 4.350,00 € | |
| WE10 (52) | Einbrunger Str. 8b | 2. OG Mitte links + DG | Maisonette | 95,93 m² | Bestandswohnung | 402.906,00 € | 4.200,00 € | |
| WE11 (53) | Einbrunger Str. 8b | 2. OG Mitte rechts + DG | Maisonette | 95,93 m² | Bestandswohnung | 402.906,00 € | 4.200,00 € |
Verkaufsexposé
Alle Projektdetails kompakt als PDF.
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- Projekt-, Lage- und Ausstattungsinformationen
- Wohnungstypen, Grundrissübersichten und Verkaufsargumente
- Hinweise für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Keine Newsletter-Anmeldung und keine Weitergabe zu Werbezwecken
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Kontakt & Vertrieb
Ihr nächster Schritt
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Pascal von den Busch
Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Husam Salameh
Immobilienmakler / Vertrieb & Objektberatung
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Immobilien- und Sachverständigenbüro von den Busch – gegründet 1985 –
Inhaber: Pascal von den Busch
Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
Hauptsitz
Krefelder Straße 187
47839 Krefeld
Telefon: 02151 / 65533-30
Fax: 02151 / 65533-29
E-Mail: pv@immobilienmakler-krefeld.org
Internet: immobilienmakler-krefeld.org
Gründungsjahr: 1985
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE459061289
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO
Ordnungsamt Stadt Krefeld
Am Hauptbahnhof 5
47798 Krefeld
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO) und Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
ObjektangabenAlle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.
Kein VertragsangebotDie Webseite dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind die einheitsspezifischen und notariellen Vertragsunterlagen.
Finanzierung und AnlageRechner und Beispiele ersetzen keine Finanzierungs-, Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Datenschutz
Datenschutzhinweise
Verantwortlicher: Immobilien- und Sachverständigenbüro von den Busch, Inhaber Pascal von den Busch, Krefelder Straße 187, 47839 Krefeld, Telefon 02151 / 65533-30, E-Mail pv@immobilienmakler-krefeld.org.
Aufruf der Webseite
Beim Seitenaufruf können technisch erforderliche Verbindungsdaten wie IP-Adresse, Zeitpunkt, aufgerufene Datei, Browser- und Systeminformationen sowie Referrer-Daten in Serverprotokollen verarbeitet werden. Zweck ist der sichere und störungsfreie Betrieb der Webseite. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
Kontaktformular
Die von Ihnen eingegebenen Kontakt- und Nachrichtendaten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO; bei sonstigen Anfragen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
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Empfänger und Speicherdauer
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Ihre Rechte
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