Hochinteressantes Investment in der Krefelder City mit Riesen-Potential für Entwickler !
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte 6-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal und 4 Stellplätzen bietet enormes Potential für Investoren und Entwickler.
Das Objekt ist sowohl von der Friedrichstraße als auch von der rückwärtigen Klosterstraße zugänglich.
In den meisten Wohneinheiten wurden die Fenster erneuert. Die Wohnungen haben alle Balkone, die allerdings sanierungsbedürftig sind und derzeit nicht genutzt werden können.
Alle Wohnungen sind vermietet. Der Mietvertrag für das Ladenlokal ist ausgelaufen. Aufgrund der attraktiven Geschäftslage dürfte die Neuvermietung zu einem Mietzins von 8,00 -10,00 Euro pro m² vermutlich kein Problem darstellen. Es liegen bereits einige Anfragen von Mietinteressenten vor.
Legt man eine marktübliche Miete von 8,00 - 10,00 € / m² für das Ladenlokal zugrunde, lässt sich eine Gesamtmiete von mindestens 95.000 Euro p.A. realisieren. Dies entspricht bei dem günstigen Einstiegspreis einem Faktor von unter 10.
Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Objekt in Teilen renovierungsbedürftig bzw. saierungsbedürftig ist. Diesen Umstand müssen Sie in die Kalkulation mit einbeziehen.
Ausstattung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit einem großen Ladenlokal in frequentierter Lage. Zu der Immobilie gehört eine Garagenhalle mit ca. 4 Stellplätzen.
Das attraktive Ladenlokal verfügt über eine große Schaufensterfront und ist gut vermietbar.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
- 3 Wohnungen mit jeweils 96,90 m² Wfl.
- 1 Wohnung mit 98,00 m² Wfl.
- 1 Wohnung mit 94,30 m² Wfl.
- 1 Wohnung mit 108,20 m² Wfl.
- 1 Wohnung mit 38,40 m² Wfl.
- 1 Wohnung mit 146,70 m² Wfl. über 2 Etagen
- 1 Ladenlokal mit ca. 353 m² Wfl.
Lage
Attraktive Citylage mitten im Herzen Krefelds, direkt gegenüber des Neuen Forums und City Colonaden in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.
Sonstiges
Ein Top-Investment für Anleger mit Weitblick und Optimierer.
Bitte berücksichtigen Sie den Sanierungsstau im Objekt. Wir haben diesen Umstand bereits bei der Kaufpreisfíndung berücksichtigt.
Provision
4,76%
Der Käufer zahlt an den Makler für den Nachweis und die Vermittlung der Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 4% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mwst in Höhe von derzeit 19% also insgesamt 4,76% Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.