Kapitalanlage in Wittlaer: 2-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 50 m² – provisionsfrei

Im „Quartier am Rittergut“ in der Einbrunger Straße 10a, 40489 Düsseldorf-Wittlaer, befindet sich diese Eigentumswohnung mit ca. 50,07 m² Wohnfläche im 1. OG links“.

Der Grundriss entspricht dem kompakten Typ A2 mit Wohnen, Schlafzimmer, separater Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon.

Die Einheit gehört zu einem 1998 errichteten Riegelgebäude innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage. Die Gebäude werden über Fernwärme versorgt; Aufzugsanlagen sind vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und richtet sich daher besonders an Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Verkäuferseitig sind für das Quartier verschiedene Weiterentwicklungsmaßnahmen vorgesehen, unter anderem energetische Arbeiten an der Gebäudehülle, die Modernisierung der Aufzüge, die Modernisierung leerstehender Einheiten sowie ein neuer Kinderspielplatz.

Die konkrete Umsetzung richtet sich nach Beschlüssen, Genehmigungen und den maßgeblichen Vertragsunterlagen.

• 2-Zimmer-Grundriss
• Wohnbereich und separates Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• Flur und Abstellraum
• Balkon
• Aufzugsanlage im Gebäude
• Fernwärmeversorgung

Düsseldorf-Wittlaer verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten der Landeshauptstadt.

Kaiserswerth, die Messe Düsseldorf, der Flughafen und die Innenstadt sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Einbrunger Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden; das Quartier ist grün eingebettet und auf eine langfristige Wohnnutzung ausgerichtet.

Kaufpreis: 225.315,00 €
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Kaufpreisliste weist eine aktuelle Nettokaltmiete von 362,32 € monatlich (7,24 €/m²) und eine Soll-Nettokaltmiete von 751,05 € monatlich (15,00 €/m²) aus.

Laut Kaufpreisliste werden IST-Mieten bis zur SOLL-Miete subventioniert. Umfang, Dauer und Voraussetzungen ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1998, wesentlicher Energieträger Fernwärme Einbrungen. Ausstellungsdatum 09.02.2022, gültig bis 08.02.2032.

Dieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die aktuellen Verkaufsunterlagen, die Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Mietverträge und die notariellen Vereinbarungen.