4-Zimmer-Maisonette als Kapitalanlage – ca. 96 m² mit 2 Bädern

Im „Quartier am Rittergut“ in der Einbrunger Straße 6a, 40489 Düsseldorf-Wittlaer, befindet sich diese Maisonettewohnung mit ca. 96,15 m² Wohnfläche im 2. OG links + DG“.

Die Wohnung ist als 4-Zimmer-Maisonette in Seitenlage über zwei Ebenen organisiert. Unten liegen Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Bad und Balkon; oben zwei weitere Zimmer, Bad/WC, Flur und Abstellbereich.

Die Einheit gehört zu einem 1998 errichteten Riegelgebäudes innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage. Die Gebäude werden über Fernwärme versorgt; Aufzugsanlagen sind vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und richtet sich damit besonders an Kapitalanleger.

Verkäuferseitig sind für das Quartier verschiedene Weiterentwicklungsmaßnahmen vorgesehen, unter anderem energetische Arbeiten an der Gebäudehülle, die Modernisierung der Aufzüge, die Modernisierung leerstehender Einheiten sowie ein neuer Kinderspielplatz.

Die konkrete Umsetzung richtet sich nach Beschlüssen, Genehmigungen und den maßgeblichen Vertragsunterlagen.

Ausführliches Exposé anfordern unter:
https://immobilienmakler-krefeld.org/Wittlaer/

-2 Bäder
-Maisonette

Düsseldorf-Wittlaer verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten der Landeshauptstadt.

Kaiserswerth, die Messe Düsseldorf, der Flughafen und die Innenstadt sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Einbrunger Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden; das Quartier ist grün eingebettet und auf eine langfristige Wohnnutzung ausgerichtet.

Kaufpreis: 403.830,00 €.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Kaufpreisliste weist eine aktuelle Nettokaltmiete von 507,48 € monatlich (5,28 €/m²) und eine Soll-Nettokaltmiete von 1.346,10 € monatlich (14,00 €/m²) aus.

Laut Kaufpreisliste werden IST-Mieten bis zur SOLL-Miete subventioniert. Umfang, Dauer und Voraussetzungen ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1998, wesentlicher Energieträger Fernwärme Einbrungen. Ausstellungsdatum 09.02.2022, gültig bis 08.02.2032.

Dieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die aktuellen Verkaufsunterlagen, die Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Mietverträge und die notariellen Vereinbarungen.