Mehrfamilienhaus & Investment
Gesamtverkauf oder Wohnungsprivatisierung? Entscheidend ist der Vergleich von Erlöspotenzial, Kosten, Dauer, Mietstruktur und Risiken.
Eigentümer eines Mehrfamilienhauses stehen vor der Frage, ob das Objekt als Ganzes verkauft oder – sofern rechtlich und wirtschaftlich sinnvoll – in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und anschließend einzeln veräußert werden soll. Beide Strategien können erfolgreich sein, unterscheiden sich jedoch deutlich bei Aufwand, Dauer, Kosten und Erlöspotenzial.
01Mehrfamilienhaus komplett verkaufen
Der Gesamtverkauf ist regelmäßig die einfachere und schnellere Variante. Käufer sind häufig Kapitalanleger, Bestandshalter oder professionelle Investoren. Für Verkäufer bedeutet dies typischerweise einen geringeren organisatorischen Aufwand und einen einheitlichen Verkaufsprozess.
02Mehrfamilienhaus aufteilen und Wohnungen einzeln verkaufen
Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz kann zusätzliche Erlöspotenziale eröffnen. Dem stehen jedoch Kosten und Zeitaufwand für Aufteilungsunterlagen, Abgeschlossenheitsbescheinigung, notarielle Teilung, mögliche bauliche Anpassungen und die spätere Einzelvermarktung gegenüber.
03Wann kann der Einzelverkauf wirtschaftlich interessanter sein?
Einzelverkaufspreise je Quadratmeter können über dem Quadratmeterpreis eines Gesamtverkaufs liegen. Entscheidend ist jedoch nicht nur der theoretische Bruttoerlös. Berücksichtigt werden müssen Aufteilungskosten, Vermarktungsdauer, Leerstände, bestehende Mietverhältnisse, Finanzierungskosten und der administrative Aufwand.
04Mieter als potenzielle Käufer
Bei einer Privatisierung können bestehende Mieter als Käufer infrage kommen. Gleichzeitig sind ihre Rechte und mögliche gesetzliche Besonderheiten zu beachten. Eine sorgfältige Vorbereitung und transparente Kommunikation sind deshalb besonders wichtig.
05Gesamtverkauf oder Privatisierung?
Die Entscheidung sollte auf einer belastbaren Wirtschaftlichkeitsberechnung beruhen. Neben dem aktuellen Marktwert des Gesamtobjekts sollten realistische Einzelverkaufspreise, Kosten, Zeitbedarf und Risiken gegenübergestellt werden.
Weitere Informationen zum klassischen Verkauf finden Sie unter Mehrfamilienhaus verkaufen Krefeld. Referenzen finden Sie unter Referenzobjekte.
Weitere Fachbeiträge: Immobilien-Ratgeber Krefeld
Persönliche Einordnung
Die passende Strategie für Ihre Immobilie
Bewertung, Zustand und Käuferzielgruppe sollten gemeinsam betrachtet werden. Wir unterstützen Sie bei der realistischen Einordnung und der weiteren Vermarktungsstrategie.