VDB Immobilien · Investmentberatung am Niederrhein
Due Diligence
für Immobilien
Strategische Investorenberatung und konkrete Ankaufprüfungen für Immobilien, Portfolios und Wohnanlagen.
Wir prüfen Unterlagen, erkennen Risiken und bewerten Chancen so kritisch, als würden wir selbst investieren. Diskret, fundiert und mit langjähriger Transaktionserfahrung.
- Kaufpreis, Risiken und Potenziale fundiert beurteilen
- Unterlagen, Mietverträge und Belastungen kritisch prüfen
- Begleitung bis zur belastbaren Entscheidungsgrundlage
Persönliche Beratung: 02151-6553330
Unsere dokumentierte Due-Diligence-Analyse kann auch bei Banken und Finanzierungspartnern eine zusätzliche Entscheidungsgrundlage bieten.
Unser Leistungsumfang
Ganzheitliche Prüfung. Klare Entscheidungsgrundlagen.
Strategische Investorenberatung und konkrete Ankaufprüfungen
Unsere Prüffelder im Detail
Eine sorgfältige Immobilien-Due-Diligence liefert die Grundlage für fundierte Ankaufentscheidungen. Wir analysieren die bereitgestellten Objekt-, Miet- und Transaktionsunterlagen, prüfen Bewertungsannahmen und decken Widersprüche sowie wirtschaftliche und technische Risiken auf. Der Umfang reicht von einer gezielten Red-Flag-Prüfung bis zur umfassenden Ankaufberatung und Begleitung einer Immobilientransaktion. Diskretion ist für uns selbstverständlich.
Kaufpreis und Immobilienbewertung
Wir analysieren vorliegende Verkehrswert-, Marktwert- und Ertragswertberechnungen, prüfen Bewertungsannahmen und beurteilen Kaufpreis und Wirtschaftlichkeit. Dabei berücksichtigen wir auch die wirtschaftlichen Besonderheiten eines Asset Deals oder Share Deals; rechtliche und steuerliche Fragen übernehmen die dafür beauftragten Spezialisten.
Mietverträge und Mietsicherheiten prüfen
Wir gleichen Mietverträge, Mietlisten und tatsächliche Zahlungsströme ab, analysieren Laufzeiten, Indexierungen, Leerstände, Bewirtschaftungskosten, Rückstände und bestehende Mietsicherheiten. Auffälligkeiten und Auswirkungen auf den nachhaltigen Ertrag werden transparent dargestellt.
Unterlagen auf Widersprüche prüfen
Wir prüfen die verfügbaren Grundbuchauszüge, Rechte und Belastungen sowie Objekt-, Bau- und Vertragsunterlagen auf Plausibilität, Vollständigkeit und Widersprüche. Rechtliche Tragweite, Rangfragen und Vertragsrisiken werden bei Bedarf durch eingebundene Juristen und Notare beurteilt.
Standort und Potenziale analysieren
Wir untersuchen Makro- und Mikrolage, Marktumfeld, Vermietbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. Nachverdichtung, Umnutzung oder Aufteilung werden als Chancen eingeordnet; ihre tatsächliche Zulässigkeit prüfen die jeweils zuständigen Fachstellen und Berater.
Risiken qualitativ und quantitativ bewerten
Wir benennen Risiken, schätzen ihre möglichen wirtschaftlichen Auswirkungen anhand nachvollziehbarer Annahmen ein und betrachten alternative Nutzungs- und Verkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören auch die Drittverwendungsfähigkeit und Exit-Szenarien.
Technische und rechtliche Fachprüfungen koordinieren
Für vertiefte Zustandsanalysen binden wir Bausachverständige und technische Spezialisten ein. Ergänzend koordinieren wir bei Bedarf Juristen, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Notare. Sie erhalten abgestimmte Ergebnisse mit einem zentralen Ansprechpartner.
Ihre Vorteile
Erfahrung aus drei Perspektiven
Bei der Ankaufprüfung geht es nicht allein um Zahlen. Wir verbinden die Immobilienbewertung und Investmentpraxis mit der Möglichkeit, spezialisierte Fachleute für rechtliche, steuerliche, wirtschaftliche und technische Fragen einzubinden. So können auch komplexere Ankaufentscheidungen abgestimmt vorbereitet werden.
- Sachverständigentätigkeit: strukturierte Wertermittlung und kritische Prüfung der Bewertungsannahmen
- Investmentmakler-Erfahrung: Marktkenntnis aus der Vermittlung von Rendite- und Gewerbeimmobilien
- Investorenperspektive: Blick auf Wirtschaftlichkeit, Risiken und die praktische Umsetzbarkeit eines Investments
Investment Consulting am Niederrhein
Ankaufberatung für Anlageimmobilien, Wohnanlagen und Portfolios
Wir unterstützen private Kapitalanleger, vermögensverwaltende Eigentümer, Family Offices und Unternehmen unter anderem bei folgenden Objektarten:
- Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte
- Wohnungsbestände und Immobilienportfolios
- Immobilien mit Modernisierungs- oder Entwicklungspotenzial
Von der ersten Prüfung bis zum Abschluss
So begleiten wir Ihre Immobilieninvestition
Investment und Zielsetzung
Wir klären Objektart, Standort, Investitionsziel, vorhandene Unterlagen und den zeitlichen Rahmen.
Analyse nach Vereinbarung
Wir vereinbaren den konkreten Prüfumfang und sichten die Unterlagen; bei Bedarf gehört ein Ortstermin dazu.
Schriftliche Entscheidungsvorlage
Wir dokumentieren die relevanten Erkenntnisse in einem strukturierten Bericht mit Ampelsystem, offenen Prüfaufträgen und Handlungsempfehlungen. Auf Wunsch begleiten wir die anschließenden Verhandlungen und die weitere Transaktion bis zum Abschluss.
Erfahrung aus der Ankaufpraxis
Risiken erkennen. Chancen realistisch bewerten.
Bei zahlreichen Ankaufprüfungen haben unsere intensiven Recherchen kritische Sachverhalte ans Licht gebracht, die für unsere Auftraggeber erhebliche wirtschaftliche Auswirkungen hätten haben können. Dadurch konnten wir in vielen Fällen helfen, Fehlinvestitionen oder überhöhte Kaufpreise zu vermeiden.
Unser Ziel ist nicht, Immobilien schlechtzureden. Wir schaffen eine fundierte, nachvollziehbare Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung. Dazu benennen wir Risiken und offene Fragen ebenso klar wie vorhandene Stärken, Entwicklungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Chancen – verständlich, transparent und ohne vorgefasstes Ergebnis.
Koordiniert aus einer Hand
Full-Service mit einem zentralen Ansprechpartner
Auf Wunsch koordinieren wir neben der immobilienwirtschaftlichen Ankaufprüfung rechtliche, steuerliche, wirtschaftliche und vertiefte technische Prüfungen über unser externes Netzwerk aus Juristen, Wirtschaftsprüfern, Notaren, Steuerberatern und weiteren Fachspezialisten.
Sie profitieren von einer zentralen Abstimmung der Prüfungsschritte. Die fachliche Beratung und Verantwortung liegen bei den jeweils beauftragten Spezialisten.
Prüfungsumfang, Beauftragung, Honorar und Dokumentation stimmen wir im Vorfeld transparent mit Ihnen ab.
Schriftlicher Due-Diligence-Bericht
Unser Ampelsystem: Risiken auf einen Blick
Wir halten Feststellungen, mögliche Auswirkungen auf Kaufpreis und Wirtschaftlichkeit sowie offene Prüfaufträge schriftlich fest. Mit unserem Ampelsystem erkennen Sie auf einen Blick, wo Handlungsbedarf besteht. Jede Einstufung wird fachlich begründet und mit konkreten nächsten Schritten verbunden.
Rot – kritischer Prüfpunkt
Erhebliche Risiken, erkennbare Widersprüche oder ungeklärte Belastungen. Vor einer Kaufentscheidung besteht konkreter Handlungsbedarf.
Gelb – weitere Klärung erforderlich
Unvollständige Unterlagen, offene Fragen oder wirtschaftliche Unsicherheiten. Wir benennen die erforderlichen Nachweise und Prüfungen.
Grün – derzeit unauffällig
Auf Basis der geprüften Unterlagen wurden in diesem Bereich keine wesentlichen Auffälligkeiten festgestellt. Eine Garantie für Risikofreiheit ist damit nicht verbunden.
Der schriftliche Bericht kann eine qualitative Risikoanalyse, quantitative Szenarien und eine priorisierte Maßnahmenliste enthalten. Die Ausarbeitung kann auch als strukturierte Entscheidungsgrundlage für Gespräche mit Banken und Finanzierungspartnern dienen. Ob und in welchem Umfang eine Bank sie berücksichtigt, entscheidet der jeweilige Finanzierungspartner.
Transparent kalkuliert
Was kostet eine Immobilien-Due-Diligence?
Das Honorar richtet sich nach dem gewünschten Prüfungsumfang, der Größe und Komplexität der Immobilie sowie der Qualität und dem Umfang der vorliegenden Unterlagen. Ob eine gezielte Ankaufprüfung oder die vollständige Begleitung eines Immobilienportfolios sinnvoll ist, klären wir zunächst gemeinsam.
Sie erhalten vor der Beauftragung eine transparente Darstellung der vorgesehenen Leistungen und der damit verbundenen Kosten. Zusätzliche Prüfungen durch externe Fachleute werden gesondert abgestimmt.
Häufige Fragen
Fragen vor der Beauftragung
Wann lohnt sich eine Due-Diligence-Prüfung?
Besonders bei größeren Kaufpreisen, vermieteten Objekten, gewerblichen Nutzungen, Sanierungsbedarf oder komplexen Unterlagen kann eine unabhängige fachliche Prüfung helfen, Risiken besser zu erkennen.
Wie wird das Honorar für eine Due-Diligence-Prüfung berechnet?
Das Honorar wird anhand des gewünschten Prüfungsumfangs, des Objektbestands und der vorhandenen Unterlagen kalkuliert. Vor der Beauftragung erläutern wir Leistungen und Kosten transparent; ergänzende Spezialprüfungen vereinbaren wir gesondert.
Erhalte ich ein Verkehrswertgutachten?
Das hängt vom vereinbarten Auftrag ab. Eine Ankaufprüfung ist nicht automatisch ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Falls benötigt, können wir die passende Bewertungsleistung gesondert anbieten.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Im Regelfall sind Exposé, Grundrisse, Flächenangaben, Angaben zum Bauzustand und bei vermieteten Objekten Mietverträge, Mietaufstellungen und Betriebskosteninformationen hilfreich. Die konkrete Liste stimmen wir nach Objektart ab.
Wo bieten Sie Immobilien-Ankaufprüfungen an?
Unsere Investoren- und Ankaufberatung konzentriert sich auf den Niederrhein, Krefeld, Düsseldorf und die angrenzenden Immobilienmärkte. Größere Immobilienportfolios und Transaktionen prüfen wir nach Vereinbarung auch überregional.
Persönliche Beratung
Ihre Investitionsentscheidung verdient eine fundierte Grundlage
Sie prüfen den Kauf einer Immobilie oder eines Immobilienportfolios am Niederrhein? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten. Wir stimmen mit Ihnen ab, welche immobilienwirtschaftlichen, rechtlichen, steuerlichen oder technischen Prüfungen sinnvoll sind und welche Experten wir dafür einbinden sollten.