Bezugsfreie 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Düsseldorf-Wittlaer – Eigener Gartenanteil
Objektbeschreibung
Im „Quartier am Rittergut“ in der Einbrunger Straße 6a, 40489 Düsseldorf-Wittlaer, befindet sich diese Eigentumswohnung mit ca. 50,07 m² Wohnfläche.
Der Grundriss entspricht dem Typ A1 als kompakte 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Wohnen, Schlafzimmer, separater Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Terrasse. Zusätzlich gehört ein kleiner Gartenanteil mit zu der Wohnung.
Die Einheit gehört zu einem 1998 errichteten Riegelgebäude innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage. Die Gebäude werden über Fernwärme versorgt; Aufzugsanlagen sind vorhanden. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und eignet sich grundsätzlich für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.
Verkäuferseitig sind für das Quartier verschiedene Weiterentwicklungsmaßnahmen vorgesehen, unter anderem energetische Arbeiten an der Gebäudehülle, die Modernisierung der Aufzüge, die Modernisierung leerstehender Einheiten sowie ein neuer Kinderspielplatz.
Die konkrete Umsetzung richtet sich nach Beschlüssen, Genehmigungen und den maßgeblichen Vertragsunterlagen.
Ausstattung
-Gartenanteil
-Terrasse
-Fernwärme
Komplettes Exposé unter:
https://immobilienmakler-krefeld.org/Wittlaer/
Lage
Düsseldorf-Wittlaer verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten der Landeshauptstadt. Kaiserswerth, die Messe Düsseldorf, der Flughafen und die Innenstadt sind gut erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Einbrunger Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden; das Quartier ist grün eingebettet und auf eine langfristige Wohnnutzung ausgerichtet.
Sonstiges
Kaufpreis: 275.385,00 €
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Status laut Kaufpreisliste: Leerstand. Als Soll-Nettokaltmiete sind 876,23 € monatlich (17,50 €/m²) angesetzt.
Diese Angabe ist eine Kalkulationsgröße aus der Kaufpreisliste und keine Garantie einer künftig tatsächlich erzielbaren Miete.
Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 135,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1998, wesentlicher Energieträger Fernwärme Einbrungen. Ausstellungsdatum 09.02.2022, gültig bis 08.02.2032.
Dieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind die aktuellen Verkaufsunterlagen, die Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Mietverträge und die notariellen Vereinbarungen.