Gut vermietete 2-Zimmer-Balkonwohnung – ca. 63,9 m² in Wittlaer

Im „Quartier am Rittergut“ in der Einbrunger Straße 8b, 40489 Düsseldorf-Wittlaer, befindet sich diese Eigentumswohnung mit ca. 63,89 m² Wohnfläche im 1. OG Mitte rechts“.

Der großzügige 2-Zimmer-Grundriss des Typs E umfasst Wohnen, Schlafzimmer, separate Küche, Bad/WC, Flur, Abstellraum und Balkon.

Die Einheit gehört zu einem 1998 errichteten freistehenden Punkthauses innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage.

Die Gebäude werden über Fernwärme versorgt; Aufzugsanlagen sind vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und richtet sich daher besonders an Kapitalanleger.

Verkäuferseitig sind für das Quartier verschiedene Weiterentwicklungsmaßnahmen vorgesehen, unter anderem energetische Arbeiten an der Gebäudehülle, die Modernisierung der Aufzüge, die Modernisierung leerstehender Einheiten sowie ein neuer Kinderspielplatz.

Die konkrete Umsetzung richtet sich nach Beschlüssen, Genehmigungen und den maßgeblichen Vertragsunterlagen.

Weitere Objektinformationen und vollständiges Exposé unter:
https://immobilienmakler-krefeld.org/Wittlaer/

Düsseldorf-Wittlaer verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten der Landeshauptstadt.

Kaiserswerth, die Messe Düsseldorf, der Flughafen und die Innenstadt sind gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Einbrunger Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden; das Quartier ist grün eingebettet und auf eine langfristige Wohnnutzung ausgerichtet.

Kaufpreis: 277.921,50 €
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Kaufpreisliste weist eine aktuelle Nettokaltmiete von 341,37 € monatlich (5,34 €/m²) und eine Soll-Nettokaltmiete von 926,41 € monatlich (14,50 €/m²) aus.

Laut Kaufpreisliste werden IST-Mieten bis zur SOLL-Miete subventioniert. Umfang, Dauer und Voraussetzungen ergeben sich ausschließlich aus den jeweiligen Vertragsunterlagen.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 116,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1998, wesentlicher Energieträger Fernwärme Einbrungen. Ausstellungsdatum 03.02.2022, gültig bis 02.02.2032.

Dieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind die aktuellen Verkaufsunterlagen, die Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Mietverträge und die notariellen Vereinbarungen.