Bei einer vermieteten Eigentumswohnung interessiert Kapitalanleger nicht allein der Kaufpreis. Entscheidend sind die tatsächlichen und nachhaltig erzielbaren Mieten, die laufenden Eigentümerkosten und die Risiken der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Wer seine Wohnung verkaufen möchte, sollte diese Zahlen nachvollziehbar aufbereiten. Das erleichtert die Käuferprüfung und stärkt die Verhandlungsposition. 1. Ist-Miete und Jahresnettokaltmiete: Was kommt wirklich an?
Ausgangspunkt ist die vertraglich vereinbarte und tatsächlich gezahlte Nettokaltmiete, ohne Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Die Jahresnettokaltmiete ergibt sich aus zwölf Monatsmieten, soweit das Mietverhältnis ganzjährig besteht und keine …
Bei einer vermieteten Eigentumswohnung interessiert Kapitalanleger nicht allein der Kaufpreis. Entscheidend sind die tatsächlichen und nachhaltig erzielbaren Mieten, die laufenden Eigentümerkosten und die Risiken der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Wer seine Wohnung verkaufen möchte, sollte diese Zahlen nachvollziehbar aufbereiten. Das erleichtert die Käuferprüfung und stärkt die Verhandlungsposition. …
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