Immobilienverkauf

Bei einer vermieteten Eigentumswohnung interessiert Kapitalanleger nicht allein der Kaufpreis. Entscheidend sind die tatsächlichen und nachhaltig erzielbaren Mieten, die laufenden Eigentümerkosten und die Risiken der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Wer seine Wohnung verkaufen möchte, sollte diese Zahlen nachvollziehbar aufbereiten. Das erleichtert die Käuferprüfung und stärkt die Verhandlungsposition. 1. Ist-Miete und Jahresnettokaltmiete: Was kommt wirklich an?

Ausgangspunkt ist die vertraglich vereinbarte und tatsächlich gezahlte Nettokaltmiete, ohne Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Die Jahresnettokaltmiete ergibt sich aus zwölf Monatsmieten, soweit das Mietverhältnis ganzjährig besteht und keine …

Bei einer vermieteten Eigentumswohnung interessiert Kapitalanleger nicht allein der Kaufpreis. Entscheidend sind die tatsächlichen und nachhaltig erzielbaren Mieten, die laufenden Eigentümerkosten und die Risiken der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Wer seine Wohnung verkaufen möchte, sollte diese Zahlen nachvollziehbar aufbereiten. Das erleichtert die Käuferprüfung und stärkt die Verhandlungsposition. …

Ein Exposé erstellen, eine Anzeige veröffentlichen und Interessenten die Immobilie zeigen: Diese Aufgaben eines Immobilienmaklers sind für Verkäufer gut sichtbar. Ein erheblicher Teil der Arbeit findet jedoch im Hintergrund statt – bei der Prüfung von Unterlagen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten, bei Rückfragen finanzierender Banken und in der Abstimmung mit dem Notariat.

Dabei beginnt die Arbeit bereits vor der Unterschrift unter den Maklerauftrag. Und sie endet häufig erst mit der dokumentierten Übergabe.

Was gehört zu einem sorgfältig vorbereiteten Immobilienverkauf? Wir zeigen, …

Ein Exposé erstellen, eine Anzeige veröffentlichen und Interessenten die Immobilie zeigen: Diese Aufgaben eines Immobilienmaklers sind für Verkäufer gut sichtbar. Ein erheblicher Teil der Arbeit findet jedoch im Hintergrund statt – bei der Prüfung von Unterlagen, in Gesprächen mit Kaufinteressenten, bei Rückfragen finanzierender Banken und …

„Ich habe mir vergleichbare Häuser im Internet angesehen. Unter diesem Preis möchte ich meine Immobilie nicht verkaufen.“

Diesen Gedanken können wir gut nachvollziehen. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, informiert sich zunächst auf Immobilienportalen. Einige Angebote werden gespeichert, Wohnflächen verglichen und Quadratmeterpreise ausgerechnet. Daraus entsteht eine Vorstellung davon, was das eigene Haus oder die eigene Wohnung wert sein müsste.

Die Schwierigkeit: Immobilienanzeigen zeigen zunächst, welchen Preis ein Anbieter verlangt. Sie belegen nicht, welchen Preis ein Käufer tatsächlich bezahlt.

Gerade in Krefeld …

„Ich habe mir vergleichbare Häuser im Internet angesehen. Unter diesem Preis möchte ich meine Immobilie nicht verkaufen.“

Diesen Gedanken können wir gut nachvollziehen. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, informiert sich zunächst auf Immobilienportalen. Einige Angebote werden gespeichert, Wohnflächen verglichen und Quadratmeterpreise ausgerechnet. Daraus entsteht eine …

Der Käufer ist gefunden, der Preis vereinbart und der Notartermin steht bevor. Für viele Eigentümer ist das ein erleichternder Moment. Gleichzeitig tauchen neue Fragen auf: Was unterschreibe ich eigentlich? Weshalb wird der gesamte Vertrag vorgelesen? Wer bezahlt den Notar? Und kann ich nach der Unterschrift noch etwas ändern?

Ein Immobilienkaufvertrag enthält Begriffe, die im Alltag kaum vorkommen: Auflassung, Lastenfreistellung oder Vollstreckungsunterwerfung. Sie beschreiben wichtige Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. Wer ihre Bedeutung kennt, kann den Vertragsentwurf besser lesen und gezielt …

Der Käufer ist gefunden, der Preis vereinbart und der Notartermin steht bevor. Für viele Eigentümer ist das ein erleichternder Moment. Gleichzeitig tauchen neue Fragen auf: Was unterschreibe ich eigentlich? Weshalb wird der gesamte Vertrag vorgelesen? Wer bezahlt den Notar? Und kann ich nach der Unterschrift …

Eine gepflegte Wohnung, ein guter Grundriss und eine attraktive Lage: Damit lässt sich zunächst das Interesse potenzieller Käufer wecken. Für eine Kaufentscheidung reicht der Blick in die Wohnung allein jedoch häufig nicht aus.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, übernimmt zugleich Rechte und Pflichten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Deshalb interessieren sich sorgfältige Käufer auch für Versammlungsprotokolle, Hausgeld, Rücklagen und anstehende Arbeiten am Gebäude.

Für Verkäufer bedeutet das: Eine überzeugende Verkaufspräsentation sollte die Wohnung und die Situation der Gemeinschaft verständlich darstellen. Eine Eigentumswohnung ist …

Eine gepflegte Wohnung, ein guter Grundriss und eine attraktive Lage: Damit lässt sich zunächst das Interesse potenzieller Käufer wecken. Für eine Kaufentscheidung reicht der Blick in die Wohnung allein jedoch häufig nicht aus.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, übernimmt zugleich Rechte und Pflichten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. …