Investments

Ob in der Krefelder Innenstadt, in gewachsenen Geschäftslagen von Düsseldorf oder in Moers: Ein Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei unterschiedliche Immobilienmärkte unter einem Dach. Während Wohnungen häufig eine breite Nachfrage ansprechen, hängen die Erträge einer Laden-, Praxis- oder Bürofläche stärker von Standort, Nutzung, Branchenentwicklung und dem einzelnen Mieter ab. Beim Verkauf ist deshalb mehr gefragt als die Addition der jährlichen Mieteinnahmen.

Für Eigentümer stellt sich insbesondere die Frage: Wie bewertet ein Käufer die Mischung aus Wohn- und Gewerbemieten, und wie …

Ob in der Krefelder Innenstadt, in gewachsenen Geschäftslagen von Düsseldorf oder in Moers: Ein Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei unterschiedliche Immobilienmärkte unter einem Dach. Während Wohnungen häufig eine breite Nachfrage ansprechen, hängen die Erträge einer Laden-, Praxis- oder Bürofläche stärker von Standort, Nutzung, Branchenentwicklung und …

„Welche Jahresmiete erzielt das Haus?“ Diese Frage steht häufig am Anfang, wenn Eigentümer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Die nächste Frage lautet meist: „Welchen Kaufpreisfaktor kann ich dafür ansetzen?“

Beide Fragen sind berechtigt. Für eine fundierte Einschätzung reichen sie jedoch nicht aus. Wer den Wert eines Mehrfamilienhauses ausschließlich aus den aktuellen Mieteinnahmen ableitet, kann wesentliche Eigenschaften übersehen: die individuelle Lage, die Qualität des Gebäudes, langfristige Vermietbarkeit und realistische Entwicklungsmöglichkeiten.

Gerade bei langjährig gehaltenen Immobilien kann die heutige Miete nur einen Teil …

„Welche Jahresmiete erzielt das Haus?“ Diese Frage steht häufig am Anfang, wenn Eigentümer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Die nächste Frage lautet meist: „Welchen Kaufpreisfaktor kann ich dafür ansetzen?“

Beide Fragen sind berechtigt. Für eine fundierte Einschätzung reichen sie jedoch nicht aus. Wer den Wert eines …