Immobilienwerte verstehen: Preis, Lage und Verkauf

„Ich habe mir vergleichbare Häuser im Internet angesehen. Unter diesem Preis möchte ich meine Immobilie nicht verkaufen.“

Diesen Gedanken können wir gut nachvollziehen. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, informiert sich zunächst auf Immobilienportalen. Einige Angebote werden gespeichert, Wohnflächen verglichen und Quadratmeterpreise ausgerechnet. Daraus entsteht eine Vorstellung davon, was das eigene Haus oder die eigene Wohnung wert sein müsste.

Die Schwierigkeit: Immobilienanzeigen zeigen zunächst, welchen Preis ein Anbieter verlangt. Sie belegen nicht, welchen Preis ein Käufer tatsächlich bezahlt.

Gerade in Krefeld …

„Ich habe mir vergleichbare Häuser im Internet angesehen. Unter diesem Preis möchte ich meine Immobilie nicht verkaufen.“

Diesen Gedanken können wir gut nachvollziehen. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, informiert sich zunächst auf Immobilienportalen. Einige Angebote werden gespeichert, Wohnflächen verglichen und Quadratmeterpreise ausgerechnet. Daraus entsteht eine …

Ein Elternhaus in Krefeld, mehrere Erben und unterschiedliche Vorstellungen: Einer möchte möglichst schnell verkaufen, eine andere das Haus behalten. Der dritte hält den vorgeschlagenen Verkaufspreis für viel zu niedrig. Was zunächst nach einer lösbaren Aufgabe aussieht, kann sich zu einem langwierigen Familienkonflikt entwickeln.

Dabei geht es häufig um mehr als Geld. Erinnerungen, persönliche Lebensumstände und unterschiedliche Erfahrungen mit Immobilien treffen aufeinander. Eine frühzeitige, nachvollziehbare Wertermittlung kann helfen, wieder eine gemeinsame Gesprächsgrundlage zu finden. Unterschiedliche Wohnorte führen zu unterschiedlichen Preisvorstellungen

Nach …

Ein Elternhaus in Krefeld, mehrere Erben und unterschiedliche Vorstellungen: Einer möchte möglichst schnell verkaufen, eine andere das Haus behalten. Der dritte hält den vorgeschlagenen Verkaufspreis für viel zu niedrig. Was zunächst nach einer lösbaren Aufgabe aussieht, kann sich zu einem langwierigen Familienkonflikt entwickeln.

Dabei geht …

„Welche Jahresmiete erzielt das Haus?“ Diese Frage steht häufig am Anfang, wenn Eigentümer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Die nächste Frage lautet meist: „Welchen Kaufpreisfaktor kann ich dafür ansetzen?“

Beide Fragen sind berechtigt. Für eine fundierte Einschätzung reichen sie jedoch nicht aus. Wer den Wert eines Mehrfamilienhauses ausschließlich aus den aktuellen Mieteinnahmen ableitet, kann wesentliche Eigenschaften übersehen: die individuelle Lage, die Qualität des Gebäudes, langfristige Vermietbarkeit und realistische Entwicklungsmöglichkeiten.

Gerade bei langjährig gehaltenen Immobilien kann die heutige Miete nur einen Teil …

„Welche Jahresmiete erzielt das Haus?“ Diese Frage steht häufig am Anfang, wenn Eigentümer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Die nächste Frage lautet meist: „Welchen Kaufpreisfaktor kann ich dafür ansetzen?“

Beide Fragen sind berechtigt. Für eine fundierte Einschätzung reichen sie jedoch nicht aus. Wer den Wert eines …

Eine gepflegte Wohnung, ein guter Grundriss und eine attraktive Lage: Damit lässt sich zunächst das Interesse potenzieller Käufer wecken. Für eine Kaufentscheidung reicht der Blick in die Wohnung allein jedoch häufig nicht aus.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, übernimmt zugleich Rechte und Pflichten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Deshalb interessieren sich sorgfältige Käufer auch für Versammlungsprotokolle, Hausgeld, Rücklagen und anstehende Arbeiten am Gebäude.

Für Verkäufer bedeutet das: Eine überzeugende Verkaufspräsentation sollte die Wohnung und die Situation der Gemeinschaft verständlich darstellen. Eine Eigentumswohnung ist …

Eine gepflegte Wohnung, ein guter Grundriss und eine attraktive Lage: Damit lässt sich zunächst das Interesse potenzieller Käufer wecken. Für eine Kaufentscheidung reicht der Blick in die Wohnung allein jedoch häufig nicht aus.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, übernimmt zugleich Rechte und Pflichten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. …

Jetzt verkaufen oder lieber noch warten?

Wer eine Immobilie in Krefeld besitzt, kann für beide Entscheidungen gute Argumente finden. Vielleicht sinken die Zinsen und Käufer erhalten wieder mehr finanziellen Spielraum. Vielleicht kommen aber auch zusätzliche Häuser auf den Markt, weil günstige Finanzierungen auslaufen, Immobilien vererbt werden oder Eigentümer größere Sanierungen nicht mehr übernehmen möchten.

Gleichzeitig beobachten wir in unserer Vermittlungspraxis hohe Anforderungen der finanzierenden Banken an Kaufinteressenten. Eigenkapital, verfügbares Einkommen und der energetische Zustand einer Immobilie haben erheblichen Einfluss darauf, …

Jetzt verkaufen oder lieber noch warten?

Wer eine Immobilie in Krefeld besitzt, kann für beide Entscheidungen gute Argumente finden. Vielleicht sinken die Zinsen und Käufer erhalten wieder mehr finanziellen Spielraum. Vielleicht kommen aber auch zusätzliche Häuser auf den Markt, weil günstige Finanzierungen auslaufen, Immobilien vererbt …